必发交易_必发论坛_必发讨论区

您的位置首页  便民服务  楼市

成都房价会否随着地价涨?

成都房价会否随着地价涨?  6月29日11土地全部成交,溢价率普遍达50%-100%,上半年土地拍卖收官——  6月29日,成都迎来上半年土地拍卖市场收官一战,11土地全部成交,土地溢价率普遍在50%-100%之间,总价达到75.51亿元…

原标题:成都房价会否随着地价涨?

  6月29日11土地全部成交,溢价率普遍达50%-100%,上半年土地拍卖收官——

  6月29日,成都迎来上半年土地拍卖市场收官一战,11土地全部成交,土地溢价率普遍在50%-100%之间,总价达到75.51亿元。这样地价走高的拍卖行情,让“房价上涨”的预期骤然加强,在随后的两天里,成都多个项目传出涨价或者待涨的消息。延续了一段购销两旺的成都楼市,是否会再度爬上一个新高度?

  6月29日,成都拍卖11土地,吸引了来自全国各地的40多家地产大鳄,新希望、恒大、华润、中洲、阳光城、朋汇等房企成为斩获者。其中,10地均溢价成交,11地出让金总额达75.51亿元。而第二季度其他全部土地出让金的总额仅40亿元。其中小龙桥地块虽然净地只有15892.09平方米,但因为靠近新华公园和恒大中央广场,起拍楼面地价5025元/平方米,最终被恒大以10550元/平方米拿下。对此,密切关注这场土地拍卖的成都业内人士不禁发出这样的感叹:“疯了!成都土地市场疯了!”

  当天土地拍卖现场虽看似惊心动魄,但并没有出现捅破楼面地价天花板的“地王”出现。综观本次拍卖土地溢价幅度,大多集中在50%-100%之间,“竞争虽然很激烈,但开发商举牌其实非常冷静,没有出现情绪化的叫价行为。”业内人士廖吉祥这样认为。据统计,今年上半年成都市仅供应了17土地,大多数开发商都在“等米下锅”。从上半年最后一场土地拍卖表现来看,控制土地供给已出了成效,但开发商并没有因此而“疯”,只是“饿了”半年后适时“补仓”。

  在专业人士看来,这次土地拍卖除了供应的地块稀缺外,还有另一个背景——6月21日,成都市发布了《关于推进供给侧结构性促进我市房地产市场健康发展的意见》,业内称之为成都版楼市“51条”,今后将严控成都中心城区土地。这意味着,如果开发商不在此次拍卖分得一杯羹,未来将很难再入驻成都中心城区。“本次拍卖的土地都处于比较好的地段,并且部分还是主城区核心区域,无论在任何时候这些土地都会受到追捧。”廖吉祥认为,“至少还要通过接下来一段时间的观察才能得到结论。”

  地价上涨会不会刺激房价跟风?一些新兴区域拍出了前所未有的高价,比如簇桥拍出了9600元/平方米的楼面价,一些购房者纷纷担心:地价这么高,房价会不会上涨啊?

  就在土地拍卖后的第二天,各楼盘涨价传闻开始风传:有项目借势封盘,调价待涨;有项目顺势涨价,幅度不低。这其中就包括保利·叶语、中德·英伦世邦、仁恒·滨河湾、招商·大魔方……都算是目前市场上各类产品的代表性楼盘。

  对此,记者了解到,部分楼盘确实有涨价或者待涨的计划。中德·英伦世邦相关人士表示,所剩房源不多,会根据市场情况调整价格。“但是,并没有封盘惜售。”招商·大魔方、仁恒·滨河湾现场工作人员都表示,“有涨价计划,具体涨多少未定。”记者从朗基·御今缘得到的消息则是,7月1日已经开始涨价,最高每平方米涨价1000元,后期是否回调并不确定。

  “楼市大行情终于传导到了成都,相对于同类二线城市来说,成都房价一直比较稳定。但是土地拍卖行情终于刺激了开发商,想跟风涨价。”业内人士叶致鹏这样认为。不过,也有业内人士表示,涨价与否更多是基于房企对于大势、项目、存量的综合判断,并不代表成都楼市将会出现“普涨”。事实上,据记者了解,上述传闻要涨价的楼盘,并没有实际涨价动作。记者走访融创·南湖逸家、中港·CCPARK等成都上半年销售前十的项目,也没有得到明确的涨价消息。“这一波看涨行情集中在改善和高端楼盘,更多的刚需项目还是会以加速去库存为主要策略,所以不同楼盘之间的价格,会出现比较明显的分化。”叶致鹏这样告诉记者。

  有开发商坦言,每个楼盘的土地成本、建筑成本、财务成本各不相同,因此房价和土地价格并没有直接关系,最终还是由供求关系来决定。“购房者只会关心房子值不值这个价,以自己的能力买不买得起,而不会认为开发商成本这么高,就该卖贵一点……”在绿地某项目的售楼部,购房者张晓宇这样告诉记者。

  上半年最后一次土地拍卖火爆收官,下半年第一场土地拍卖则出现流拍和终止出让。就在本文进入最后排版流程的时候,记者获悉,成都计划于7月6日拍卖的五地,全部没有成功。其中一块位于成华区龙潭寺片区的土地因报名人数不足而终止,另外四块位于新津县骑龙村的土地则在6月30日公告终止出让。

  同时,也有曝出数据,7月开局楼市出现明显的销售回落。一边是海水,一边是火焰,成都楼市的下半程,到底会是什么样?

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐