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杭州人平均通勤时长44分钟低效的生活如何?“双铁”这个板块是答案

杭州人平均通勤时长44分钟低效的生活如何?“双铁”这个板块是答案  几天前,记者看了一份由极光大数据公布的《2018年中国城市通勤报告》,根据给出的数据,杭州人平均通勤距离有8.4公里,平均通勤时间44分钟…

原标题:杭州人平均通勤时长44分钟低效的生活如何?“双铁”这个板块是答案

  几天前,记者看了一份由极光大数据公布的《2018年中国城市通勤报告》,根据给出的数据,杭州人平均通勤距离有8.4公里,平均通勤时间44分钟。

  随着杭州城市规模的扩大,以及环杭都市圈带的成型,跨区上班,甚至是跨城上班的情况愈来愈普遍,对便捷的交通,对无缝连接的换乘系统的需求也是与日俱增。

  杭州的思是这样的:把优质的交通资源都集中到某处,并围绕着这些资源配置大量的住宅、写字楼,然后通过人口的导入,部分解决一些人群的上班难问题。

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  所谓“双铁”,指的是高铁和地铁。在杭州,地铁扎堆的板块你也许能找出不少,比如奥体、滨江,但要找出一个齐集了“高铁+地铁”两大资源的板块,唯有城东新城。

  这个由钱江新委会原班人马打造的新城,计划投入约1500亿元,是杭州首个真正意义上的TOD社区。7条高铁+4条地铁,总共11条线,像线团一样交织缠绕于火车东站。

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  火车东站毫无疑问是城东新城的地标,这座日均客流82万人次的车站,曾是亚洲最大高铁站之一,也是大部分外地人抵达杭州的第一站。沪杭、杭甬、宁杭、杭长、杭黄客运专线和沪昆、宣杭、萧甬普速铁干线在此交汇,构建了沪杭宁甬等长三角主要城市一小时交通圈。

  除此之外,还有一条意义重大的“中轴快线”,它将连通杭州西站、杭州东站和萧山机场,贯穿东西,相比于普通地铁,它的速度要快得多,单程耗时仅44分钟,比地铁2号线缩短了近一倍。

  不止是交通上的便捷,放眼全球,“双铁”之于城市就好像是一条“鲶鱼”,在它到来后,配套、资金、政策也会纷至沓来,城市或地区的面貌将大为不同。

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  里尔原本是法国北部的一个传统工业城市,主导产业为纺织和污染性重工业,被誉为“法国的曼切斯特”。但伴随着TVG(超高速铁)线的修建,里尔抓住了TVG为城市带来的大量客流、物流、信息流,在继承原有工业的基础上,大力发展服务型行业。

  其高铁站周边开发的“欧洲里尔”大型综合体项目,几乎涵盖了商业、办公、居住、娱乐、休闲、交通等城市功能,迅速成为里尔的城市副中心,实现了区域产业的升级。

  不仅如此,通过一条32公里的地铁线,“欧洲里尔”还将里尔与3个卫星城连接起来。鲁贝的欧洲通讯园、阿斯克的大学城、图尔昆的国际运输中心,都成为里尔诸多中心之一。

  不止是城建和产业,事明,“双铁”对于带动城市房价的提升也有一定的作用。

  以英国伦敦的国王十字街区为例,区域坐拥国王十字与圣潘克拉斯车站,6条伦敦主要地铁线万人,相当于整个伦敦的人口。

  截止2016年底的数据显示,国王十字地区最近5年的房价涨幅达51.5%,仅去年这里的租金增长就达19%,是全伦敦房价和租金涨幅最快的地区。

  我们去各个城市拥有“双铁”的地方,很多都离市中心很远,极端的可能隔了上百公里,这样的“双铁”枢纽,其鲶鱼的效应是不强的,很难起到短时间带动区域的作用。

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  杭州的城东新城就不同了,它本来就是市区的重要组成部分,不是远离市区的飞地,距传统的市中心武林门只有5公里左右,距新的市中心钱江新城实际也只有一之隔。

  城市的发展是一个不断向外扩的轮动过程,就像热传导一样,只有一个地方先热起来了,它的旁边才会热起来,不可能头部刚热,尾部就热了。这就决定了,在没有大的政策财政倾斜的情况下,临近城市核心的板块,它的发展速度必然是快于远离城市核心的板块的。

  实际上,“双铁”效应已经在慢慢显露出来了,围绕着东站枢纽,一个庞大的商业帝国渐露雏形:已经开业的西子国际商业,预计年底开业的杭州港龙城,以及未来的华润中央车站广场、华润欢乐颂、杭州之翼、三花国际、天幕步行街、“蓬皮杜”文化中心……

  前段时间,城东新城有多个项目入市,很多人质疑:为什么这个板块能卖到4万+?

  “双铁”在影响着区域的预期的同时,也在深刻改变着这里的人居定位。放眼望去,这里已由原来的改善型定位,已经上升到了新兴高端品质板块的定位。

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  钱塘天誉,总建筑面积约28万方,三面环河,呈“玉带环腰”之势,是主城区难得的三面环水地块。而截至目前,在城东新城的待售新盘中,这个项目体量最大,套均面积也是最大的。整盘起步户型约118㎡,但只有64套。剩下1000多户,除6套“独栋大平层”,都在129—197㎡之间,甚至还有380㎡跃层,套均面积达到149㎡,改写了城东新城没有大房子的历史。

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  楼盘“高层+洋房+大平层”布局,北高南低,三面环河。硬件上,高层和洋房全采用全精装,外立面为当行的「石材干挂+深色铝板+玻璃」的组合,建筑风格上汲取杭州文化特质,写意东方极简审美。

  并配置文化、运动一静一动的双会所,静会所与西泠书画院合作挂牌了西泠书画院国学馆,动会所则带有恒温泳池等运能。

  户型方面,首开的高层组团的三个户型,建筑面积约118㎡、129㎡、139㎡,都拥有一个面宽至少约6.9米的大阳台,且主卧都为套房设计,两个较大的户型,主卧还设置了衣帽间。

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  楼盘全精装交付,且标准较高,除了常见的中央空调、新风、地暖之外,还有博士、汉斯格雅、摩恩、TOTO等国际知名品牌。还有世茂独有的“五维立体守护”系,全方位保障业主生活。

  据悉,项目于11月底首开12亿,目前正在续销阶段,有兴趣的购房者可亲往品鉴。

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