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供需两旺 成都坐稳零售第四城

供需两旺 成都坐稳零售第四城  成都IFS“花开鼓舞 漫春日”新春主题活动现场…

原标题:供需两旺 成都坐稳零售第四城

  成都IFS“花开鼓舞 漫春日”新春主题活动现场。川报全集群记者 王密 摄

  1月25日,位于成都绿地中心468的伊藤首个购物中心店——伊藤广场正式开门迎客,当天客流量突破20万人次,销售额突破1273万元。

  这样的卖场开业盛况,去年成都商业市场屡见不鲜:城西龙湖西宸天街于12月开业,整体出租率达100%,开业率达100%;11月23日,城南仁和新城购物中心开业,首日客流突破30万人次,销售额高达2000余万元,会员业绩占比90%。

  成都具有、多元包容等城市属性,令商业贸易得以快速发展。截至2018年底,成都零售商业经营面积位居全国第三,空置率连续5个季度下降。作为西部城市群的中心城市,成都正以多样化、多区域化发展的商业格局,引领中国西部商业市场的转型和变革。对于2019年成都零售物业市场,多位专业人士持审慎乐观态度。

  1月25日下午3时,全新开业迎客的伊藤广场火爆异常。记者在现场看到,每一层楼都是人头攒动,直升电梯几乎挤不进去,自动扶梯的每一个阶梯都站满了人,超市收银台排起了长队,儿童游乐区的每一项游乐设施通常要等上四五个孩子才能轮到一次,就连商场外面的广场上也站满了人。

  伊藤广场建成投入运营,不仅成为城东的一个新地标,还催生了一个人气新中心。这个大型购物中心包含超市、食品馆、万达IMAX影城等主力业态,在为消费者提供全新、丰富、灵活、智能、个性化的购物体验的同时,也有望带动其所在的三圣乡片区商业进行提档升级。过去一年,成都新开业的大型零售商业卖场近九成地处非核心商圈,这些新卖场都在带动次级、近郊商圈提档升级,成为2018年成都商业地产市场最大的亮点。

  在成都城南,悠方购物中心和仁和新城购物中心的开业,在丰富周边市民生活消费的同时,也促使金融城区域成为全市零售物业体量第二大的区域,正在成为成都城南的零售商业中心,可以比肩市中心的春熙商圈;龙湖西宸天街则是城西北区域五年来首个新入市项目,给该区域带来了诸多新意,未来持续新增商业项目将加速区域商业格局裂变。

  “2018年,成都新增近60万平方米的商业物业,目前总存量已达650万平方米(含百货),全市购物中心整体空置率同比下降2.3个百分点,创历史新低;全市购物中心平均租金374.7元/平方米·月,同比上涨0.6%。”来自世邦魏理仕和第一太平戴维斯的统计数据,共同印证了成都商业的蓬勃发展。

  据第一太平戴维斯最新发布的《中国零售20城》报告显示,成都不断吸引众多知名开发商和国际知名品牌登陆,供需合力支撑成都连续五年位列中国零售第四城。而且到2018年底,成都零售商业经营面积已位居全国第三。

  2018年,成都对高端知名品牌的吸引力不断增强,众多国际知名品牌入蓉开设首店。典型案例包括法国奢侈箱包品牌Goyard和精工制表品牌朗格在国金中心开设首店,法国高端女装品牌Isabel Marant和Roberto Cavalli落户远洋太古里。此外,潮流品牌Off-White、Champion、BEENTRILL、DENHAM等全球知名潮牌相继登陆远洋太古里。就连日本家居品牌NITORI,也入驻金牛万达广场和世豪广场。

  餐饮业态继续在成都零售市场高速增长,2018年占新增成交商业面积的32%,超过2017年的27%。去年,锦华万达广场、万象城、环球中心、世豪广场、来福士广场等多个大型项目大幅度调整餐饮业态,引入新品牌保持市场新鲜度。日本人气甜品进驻成都,喜茶、奈雪の茶和瑞幸咖啡成为佼佼者,在成都分别开设了4家和6店。

  “2019年,新一轮的城市更新浪潮,将为成都零售物业市场带来商业新机遇。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示,“就运营商而言,实体店极致化的时代已来临,如何通过空间运营,来延长消费者驻留时间,继而激发潜在消费,将成为商业运营的新制胜点。”

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